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事实上,市场还是分化的,在贝壳找房官网上,

时间:2020-09-05

只要你从房产中介门店途经,一般都市听到“尺度式”句子:“姐,您再降点,现在二手房是真欠好卖……”

在这方面,中介确实没忽悠,许多二手房已经惨到即便降价,也没人体贴。

以至于新房项目都在诉苦,太多的人买不了新房,就是因为二手房卖不掉。

有数据统计,自从2017年楼市调控以来,天津二手房累计跌幅最高已达30%,而且这个数字还在以肉眼可见的速度增长。

就连一向守旧的统计局数字也显示,天津二手房连续阴跌。

数据泉源:统计局70城房价

这是天津二手房的基本面。

事实上,市场还是分化的,在贝壳找房官网上,能看到的二手房有近14万套。

在这些房源中,有两类二手房,跌幅远远低于平均值:

一类是重点学区房,另一类是次新房。

天津房价跌幅

老破小被学区罩上金衣后,并不是没有价值。

次新房因为户型、园林、物业等都比力切合买房人的需求,也比力抗价。

跌幅超30%!藏在14万套二手房背后的天津楼市真相

唯一没有价值的就是老破大。

在次新房中,依旧存在“可是”,不是所有的次新房都抗跌。

来看几个真实案例。

河北区中铁国际城,2017年4月成交均价约3.6万/平米,今年7月成交均价为2.4万/平米,跌幅达33%。

河东区翰澜苑,今年4月成交均价为2.8万/平米,2019年底成交价还能在3.5万/平米左右,仅半年就跌了约20%。

再来看南开区,融侨观邸,类似楼层和户型的房源,2017年成交均价约5.4万/平米,今年5月成交均价5.1万/平米,跌幅仅5%。

天房崇德园今年6月成交均价为4.5万/平米,2016年高层卖到3.6万/平米,调控了3年,房价还涨了25%。

天房天拖5月成交一套约90平米房源,均价4.2万/平米,2017年新房尾房价钱4.3万/平米,从最高点到现在,也仅跌了2%。

河西区海河大观、格调绮园这些次新房,价钱都很扛,相比于最高点有的甚至还涨了。

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